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    2009年1-2月全國房地產市場運行情況
    日期:2009/3/16 9:40:42   廣西新思迪投資貿易有限公司

    一、房地產開發完成情況 

      1-2月,全國完成房地產開發投資2398億元,同比增長1.0%,增幅比去年同期回落31.9個百分點。其中,商品住宅完成投資1682億元,同比增長0.8%,回落21.8個百分點,占房地產開發投資的比重為70.2%。 

      1-2月,全國房地產開發企業房屋施工面積14.21億平方米,同比增長14.2%;房屋新開工面積1.08億平方米,同比下降14.8%;房屋竣工面積5651萬平方米,同比增長29%。其中,住宅竣工面積4526萬平方米,增長28.5%。 

      1-2月,全國房地產開發企業完成土地購置面積2288萬平方米,同比下降30%,降幅比去年全年擴大21.4個百分點;完成土地開發面積2647萬平方米,同比下降15.5%。 

      二、商品房銷售情況 

      1-2月,全國商品房銷售面積5131萬平方米,同比微降0.3%,降幅比去年全年縮小19.4個百分點。其中,商品住宅銷售面積增長1.1%;辦公樓銷售面積下降29.6%;商業營業用房銷售面積增長3.5%。1-2月,商品房銷售額2397億元,同比增長11.2%。其中,商品住宅銷售額增長13.1%,辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長0.9%和13.3%。 

      三、房地產開發企業資金來源情況 

      1-2月,房地產開發企業本年資金來源6046億元,同比增長6.9%。其中,國內貸款1674億元,增長9%;利用外資69億元,增長50.8%;企業自籌資金2215億元,增長13.9%;其他資金2088億元,下降1.8%。在其他資金中,定金及預收款1190億元,下降4.3%;個人按揭貸款532億元,下降0.6%。 

      四、70個大中城市房屋銷售價格指數 

      2月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%,比1月份降幅擴大0.3個百分點;環比下降0.2%。 

      新建住宅銷售價格同比下降1.8%,比1月份降幅擴大0.4個百分點;環比下降0.2%。 

      分類型看,與上年同月相比,經濟適用房銷售價格上漲0.3%,比1月份漲幅低0.1個百分點;商品住宅銷售價格下降2.1%,比1月份降幅擴大0.5個百分點,其中普通商品住宅銷售價格下降1.8%,高檔住宅銷售價格下降2.8%。與上月相比,經濟適用房銷售價格下降0.1%;商品住宅銷售價格下降0.2%,其中普通商品住宅和高檔住宅銷售價格均下降0.2%。 

      分套型看,90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降1.4%,環比下降0.3%。 

      分地區看,與上年同月相比,新建住宅銷售價格上漲的城市有39個,其中漲幅較大的城市是:銀川8.7%、北海6.9%、金華6.1%、濟寧5.3%、西寧4.7%;價格下降的城市有30個,其中降幅較大的城市是:深圳下降16.3%、廣州下降8.9%、石家莊下降6.5%、南京下降5.6%、廈門下降5.4%。與上月相比,新建住宅銷售價格上漲的城市有17個,其中漲幅較大的城市是:沈陽上漲1.3%、錦州上漲1.0%、北海上漲0.7%、大理上漲0.6%、蘭州和洛陽均上漲0.5%;價格下降的城市有36個,其中降幅較大的城市是:石家莊下降5.2%、溫州下降4.1%、丹東下降3.7%、吉林下降2.4%、徐州和大連均下降1.5%。 

      二手住宅銷售價格同比下降0.7%,比1月份降幅擴大0.4個百分點;環比下降0.1%。 

      分地區看,與上年同月相比,二手住宅銷售價格上漲的城市有36個,其中漲幅較大的城市是:三亞13.8%、南寧10.5%、西寧6.2%、哈爾濱5.6%、襄樊4.9%;價格下降的城市有33個,其中降幅較大的城市是:深圳下降17.4%、吉林下降8.5%、廈門下降6.5%、岳陽下降6.1%、大理下降3.4%。與上月相比,二手住宅銷售價格上漲的城市有20個,其中漲幅較大的城市是:洛陽上漲1.3%、溫州上漲0.9%,其余城市價格漲幅在0.1%-0.6%之間;價格下降的城市有36個,其中降幅較大的城市是:吉林下降2.9%、遵義下降2.2%、唐山下降1.8%、呼和浩特下降1.8%、湛江下降1.5%。 

      五、全國房地產開發景氣指數 

      2月份,全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.86,比去年12月份回落1.6點,比去年同期回落10.69點。 

      從分類指數看:房地產開發投資分類指數為91.88,比去年12月份回落7.78點,比去年同期回落12.95點;本年資金來源分類指數為92.6,比去年12月份提高1.55點,比去年同期回落11.66點;土地開發面積分類指數為92.27,比去年12月份回落1.2點,比去年同期回落7.07點;商品房空置面積分類指數為95.46,比去年12月份回落4.72點,比去年同期回落16.06點;房屋施工面積分類指數為94.86,比去年12月份回落3.52點,比去年同期回落13.27點。
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